张家口房价到底是涨还是降?闹不机密了

日期:2018-4-10
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进入3月,张家口楼市迎来一波小高潮,新盘陆续入市,之前不少观望的朋友也打算着手买房了,但是又害怕买了之后房价会下降,张家房价到底会降么?今天咱们聊一聊这个话题。

首先,我们来说一下张家口房价会降的因素有哪些

1、张家口总体人口基数低

张家口中心城区(桥东、桥西、经开区)常驻人口接近100万,根据房地产发展规律,短期看政策、中期看发展,长期看人口的原则,张家口短期受冬奥和大量棚改影响会有所发展,但长期来看,人口基数低,难以支撑新建商品房数量。而且最关键的是张家口人才不容易留住,大家懂的。

2、张家口人均收入低

2016年张家口城镇人口可支配收入为28512元,但中心城区房价已达到均价13000,收入与房价的差距比清明节张家口的暴风雪还大。很多人面临着一个月赚3000元,却要还5000贷款的问题。每月工薪家庭还完贷款喝西北风都需要排队...此刻送你们一首《凉凉》~

3、支柱型产业少

张家口现城市定位为绿色生态城市,以发展第三产业为主,但市区旅游资源很少,虽然近几年引入一些产业,如新能源、大数据等,但还是缺少更多的产业支撑,多年来张家口GDP成绩很稳定,一直在河北处于倒数行列。冬奥会虽然带来一定的机遇和发展,但在张家口中心城区买房客群主要还是本地居民,外来置业人口极少。

4、房子是用来住的,不是用来炒的

由于中央贯彻房子是用来住的,不是用来炒的这一政策,促使大量炒房投资客户不再投资房产。张家口虽然炒房客群很少,但是手头有几套房产的人不在少数。近期张家口二手房价格跌幅明显,一些客户拉低价格着急出手,同小区二手房比新房价格低2000-3000元。这一状况对新房价格也形成一定影响。

5、张家口小房企融资困难

现在很多小型房企融资困难,销售情况又差。而且随着一线大房企陆续进入张家口抢占市场,本地一些房企竞争压力陡增。但是降价会赔钱,不降价会over,那么降还是不降将是一个问题

然后,小编来说一下张家口房价不会降的因素有哪些

1、现有价格已销售不少房源,谁敢降价?

客户对张家口楼盘的销售价格已基本了解,资讯网楼盘频道各楼盘价格走势图也能反映楼盘的价格趋势情况。若后期销售价格低于之前售价,必然会引起已购房客户的不满,连锁反应其实很可怕,因此,整体降价不大可能。

2、调控政策已基本稳定,对政策预期降低

2017年5月张家口出台楼市限购政策后,张家口“房事”骤冷,除了几个新盘,其他项目月销量大部分在个位数。调控政策即将满一年,张家口楼盘价格也早已趋于稳定,观望客户准备入市。

3、张家口土地出让价格持续上涨

三、四线城市支柱型产业较少,大部分财政税收均来自房地产行业,而土地出让则占房地产收入的重大比例。近期张家口两个位置比较好的地块,土地出让金在500-600万/亩,虽然单价不高,但相比较前几年价格涨幅不低。由于中心城区可开发土地资源并不多,后续入市地块出让价格一定会创新高

4、冬奥会--张家口的契机

北京联合张家口申办2022年冬奥会,让全世界认识了张家口,我们和张家港、张家界总算撇清关系了,借助冬奥会也为张家口带来大量的资金投入,大牌房企也陆续入驻张家口。 2018-2019年将有大量新盘入市,例如恒大、碧桂园、远洋、当代、绿城等,这些房企的进入一方面会提升项目品质,将更加优质的产品带给大家,带给我们更好的住宅体验,当然另一方面,人家不是来做慈善的,好产品,自然价格也不会低。想买好产品的赶紧准备钱。

5、有房才有家的心理

买房与租房相比,还是租房的成本要更高一些。比如张家口现在租个100平米的房子,月租金1500-2000元,租30年租金还会不断上涨,即使按平均租金成本每个月2500元计算(再过10年租金很可能就是4000元/月),是90万元,若买房的话90万足以支付一套100平米住宅一多半的房款,而且买的房子永远是你的。但是租30年,相当于给房东打工30年。最关键的是,你要和未来丈母娘说,我打算租一辈子的房,人家估计给你只有一句话:快戳远远的吧。

所以,各位男同胞,敲黑板啦,做好笔记,以下要考的:

以后丈母娘如果说你工作不好,你只需要回答:我有三套房!

说你年龄大,你回答:我有三套房!

说你长得丑,你回答:我有三套房!

6、另外,从战略层面来讲

房地产是一个大行业,2017年中国的房地产规模已经超过全球汽车产业,房地产业带动了建材业、家具业、地产开发、销售业、广告业、装修业等100多个行业的发展,若房地产行业出现较大变动,其他连带行业也将受到极大的影响,不利于中国经济健康发展。此外,相较于黄金、股市等其他投资领域,房产更具备抵抗通货膨胀的能力。

小结:

我们认为张家口房价在近两年来不会有大的波动,当然不排除个别项目降价出货,但是整体价格会呈稳定状态

作为刚需来讲,我们建议考虑一些价格适中的楼盘,市区实在买不起,也可以考虑市区外围的项目,按照过去10多年的 “房事”经验,每次楼市调整都是上车的好时机,不知道这个铁律在这轮调整中是否会被打破。

主题词:张家口房价走势 张家口房价还会涨么

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